因為現(xiàn)在小區(qū)越來越多，而專業(yè)的物業(yè)管理公司相較于廣大的小區(qū)基數(shù)來講是比較少的，所以越來越多的創(chuàng)業(yè)者們將目光放在了物業(yè)管理公司的身上，那么物業(yè)管理公司成立的話需要哪些條件呢？有哪些資料需要準備呢？今天就帶大家詳細了解一下！
因為現(xiàn)在小區(qū)越來越多，而專業(yè)的物業(yè)管理公司相較于廣大的小區(qū)基數(shù)來講是比較少的，所以越來越多的創(chuàng)業(yè)者們將目光放在了物業(yè)管理公司的身上，那么物業(yè)管理公司成立的話需要哪些條件呢？有哪些資料需要準備呢？今天就帶大家詳細了解一下！
01
物業(yè)管理公司的注冊條件
注冊資本，雖然在公司注冊這一方面，國家也取消了注冊資本最低限額的要求，但是還有一些行業(yè)仍然有最低注冊資本的要求，比如說物業(yè)公司。從辦理物業(yè)資質方面來看，新注冊的物業(yè)公司注冊資本三級資質注冊資本50萬元。
辦公場地，對于辦公場所，沒有什么特別規(guī)定，只要有一個辦公地就行。因為公司住所需要記載于營業(yè)執(zhí)照中，那么必須有相應的經(jīng)營場所。同時也必須準備好證明材料，比如產(chǎn)權證以及租房合同
人員配置，注冊物業(yè)公司，工商局這一塊一般并沒有人員要求，但是物業(yè)公司需要辦理資質，條件之一便是各類人員要配備。人員配置其實也不是一件特別容易的事情，在初期呢就應當做好準備。建議一般至少應當準備10名物業(yè)管理專業(yè)人員和工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)的專職管理人員以及技術人員，這些人員也是要涉及到對職稱的考核，同時物業(yè)管理專業(yè)人員也應當取得相應的職業(yè)資格證書
其他條件，準備好一個公司名稱，其中名稱的第三部分“行業(yè)特點”就應當包含物業(yè)管理或者物業(yè)服務的字樣；制定股東會決議、公司章程等文件，以便辦理營業(yè)執(zhí)照；編制企業(yè)管理制度和標準，包括服務收費情況，以便辦理物業(yè)資質。
02
物業(yè)管理公司注冊時需要提交的資料有哪些？
物業(yè)管理公司資質申請報告和設立物業(yè)管理公司的可行性報告和上級主管單位的批準文件;
公司章程和公司法定代表人任命或聘任書;
c驗資證明、經(jīng)營場所證明、擁有或委托管理物業(yè)證明-委托管理協(xié)議書;
具有專業(yè)技術職稱的管理人員的資格證書或證明文件和其他的有關資料。
03
物業(yè)管理公司可能會遇到的法律責任問題
電梯不運行，高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務，業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。
物業(yè)費要正常繳納，最高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。
承租人不交物業(yè)費，業(yè)主也不能逃避，依法成立的合同對合同當事人雖然具有約束力，但是也不能損害第三方權利。不得通過合同損害第三方權利。從債務的角度分析，業(yè)主與承租人約定由承租人交納物業(yè)費實際上構成了債務的轉移，將原屬業(yè)主的債務轉移給承租人，在業(yè)主和承租人之間有效，這種債務轉移沒有得到債權人即物業(yè)公司的同意時并未免除業(yè)主支付物業(yè)費的責任。所以簽訂合同時租客和業(yè)主都要明確這一點，避免產(chǎn)生糾紛！
其實有一個案例是大家比較關注的，就是業(yè)主財務被盜是誰的責任，其實是依照實際過錯來互相承擔責任，根據(jù)物業(yè)服務合同，物業(yè)服務公司一般對其提供的是小區(qū)物業(yè)的公共服務也有責任。因此對業(yè)主家中的財物安全，需經(jīng)業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商在物業(yè)服務合同中予以特別約定。那么如果沒有特別約定，則結合實際情況考慮物業(yè)服務公司在提供物業(yè)服務中是否存在過錯，物業(yè)公司應根據(jù)過錯程度承擔相應的賠償責任。協(xié)商不成的可依法維權！當然以上所分享的僅限于大家參考，如果確實需要建議聯(lián)系專業(yè)的律師或者相關部門來咨詢！
